Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) BiH zvanično je potvrdila da sutra na snagu stupa Pravilnik o primjeni Zakona o PDV-u koji se odnosi na kupovinu prve nekretnine. Sa početkom primjene ovog dokumenta, građani koji ispunjavaju uslove moći će zvanično da podnesu zahtjeve za povrat poreza.
Na konferenciji za novinare održanoj u Banjoj Luci, šef Odsjeka UIO za povrat, knjigovodstveno praćenje i analizu Milica Vidović precizirala je ključne kriterijume i rokove za ostvarivanje ovog prava:
Ko ima pravo na povrat i šta je predmet povrata?
- Korisnik prava: Punoljetni državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH koji kupuje svoju prvu nekretninu.
- Predmet povrata: Isključivo novoizgrađeni stanovi ili gotove, kupljene kuće na koje je obračunat i plaćen PDV (17%) i koji su uknjiženi na kupca nakon 12. aprila 2025. godine.
- Šta ne podliježe povratu: Starogradnja (stanovi na koje se ne plaća PDV) i kuće koje je vlasnik samostalno gradio prikupljanjem pojedinačnih računa za materijal i izvođače radova.
Kvadratura i limitiranje iznosa povrata
Kupac ne ostvaruje pravo na povrat za cjelokupnu površinu ukoliko ona prelazi zakonske limite. Računica se izvodi na sljedeći način:
- Maksimalno 40 metara kvadratnih za nosioca zahtjeva.
- Dodatnih 15 metara kvadratnih za svakog člana porodičnog domaćinstva koji ne posjeduje nekretninu na svom imenu.
Primjer obračuna: Ukoliko je ugovor zaključen u periodu kada je prosječna cijena kvadrata u BiH (prema zvaničnoj statistici) iznosila 3.147 KM, maksimalni povrat koji kupac može ostvariti za bazičnih 40 kvadrata iznosi 25.149 KM. Tačan iznos varira jer se maksimalna cijena usklađuje sa zvaničnim kvartalnim izvještajima Agencije za statistiku BiH u odnosu na datum ugovora.
Procedura, rokovi i važne napomene
| Parametar | Detalji i pravila |
| Krajnji rok za predaju | Zahtjevi se mogu podnositi do kraja tekuće godine. |
| Gdje se podnosi zahtjev | Prema sjedištu prodavca nekretnine, u regionalnim centrima UIO (Banja Luka, Sarajevo, Tuzla i Mostar). |
| Potrebna dokumentacija | Izvodi iz opštinskih/gradskih uprava, CIPS prijava, notarski ugovori, dokaz o uknjižbi i ostala prateća dokumenta. |
| Rok za isplatu | Zakonski rok za donošenje rješenja i povrat novca je maksimalno šest mjeseci od dana podnošenja. |
| Ključno ograničenje | Nekretnina za koju je odobren povrat PDV-a ne smije se prometovati (prodati) u roku od pet godina. |
Sve detaljne informacije, obrasci i spiskovi potrebne dokumentacije biće dostupni građanima na zvaničnoj internet stranici Uprave za indirektno oporezivanje BiH.
